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占地面积和建筑面积

发布时间:2017-09-17

     
      占地面积和建筑面积都是我们在买房的过程中常听到的词,那么什么是占地面积和建筑面积呢?他们两者之间有着什么样的关系的,一起来具体的看看吧
     什么是占地面积?
     主要有两种意义:
     1、占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积
     2、地块总面积
     可以分为两类理解:
     1、对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度。
     计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积
     2、可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。在最初进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词,就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
     简单来讲:建筑面积是房屋各层的外围面积的叠加,占地面积是房屋及周边辅助设施,还包括道路面积和绿化面积。
     占地面积计算
     首先,占地面积主要是来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
     其次,占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
     最后,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
     建筑面积包含哪些?
     建筑面积,是地产名词,与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。
     建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在香港,建筑面积定义则未有公认量度标准,一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。建筑面积中,具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内,当中可能包括楼梯、走廊、停车场、管理处、公劂、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。在则有建筑技术规则,其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
     1.多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
     2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙外围的水平面积计算。
     3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。
     4.单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层也应计算建筑面积。
     5.穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
     6.用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
     7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
     8.住宅建筑内的技术层,层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
     建筑占地面积与建筑面积什么关系
     建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
     1、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
     2、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
     3、辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
     4、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
     

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